Коротко: главное
- Freddie Mac (PMMS, 5 ноября, 12:00 ET): 30-летняя фиксированная — 7,18% (−0,06 за неделю), 15-летняя — 6,57% (−0,03). Третья неделя снижения подряд.
- По MBA контрактная ставка — 7,3%, по Mortgage News Daily на 4 ноября — 7,22% (CNBC, MND).
- Но заявок на покупку жилья на 19% меньше, чем год назад, а на рефинансирование — на 60% меньше.
- Ставки все еще примерно на процентный пункт выше, чем год назад (год назад Freddie Mac показывал 6,22%).
- В Южной Флориде продажи падают, а рынок домов дороже $1 млн растет — богатые покупают за наличные.
Ипотечные ставки снижаются третью неделю подряд, и это хорошая новость — но только на бумаге. Короткий ответ: по свежему Freddie Mac 30-летняя ипотека стоит 7,18%, это минимум с сентября, но для большинства покупателей разница с прошлой неделей — десятки долларов в месяц. Рынок, замороженный сентябрьским скачком ставок, пока не оттаивает. Новые данные Freddie Mac выйдут сегодня в полдень.
Ипотечные ставки сегодня: цифры недели
| Источник | 30 лет | 15 лет | Дата |
|---|---|---|---|
| Freddie Mac (PMMS) | 7,18% (−0,06) | 6,57% (−0,03) | 5 ноября |
| MBA, контрактная ставка | 7,3% (было 7,37%) | — | неделя до 30 октября |
| Mortgage News Daily | 7,22% (−0,08) | 6,85% | 4 ноября |
| MBA, ARM 5/1 | 6,29% (было 6,41%) | — | неделя до 30 октября |
За последние 52 недели ставка по MND колебалась от 5,99% до 7,61%. Год назад Freddie Mac показывал 6,22%.
«Ставки по ипотеке на прошлой неделе опустились до минимума с сентября 2026 года после решения ФРС воздержаться от дальнейших повышений на октябрьском заседании», — сказал CNBC Mike Fratantoni, главный экономист MBA.
Почему покупатели уходят, несмотря на снижение
Общее число заявок за неделю упало на 1,2%, заявки на покупку — на 2% (MBA через CNBC). Объяснение простое: семь с лишним процентов — все еще очень дорого, а рефинансироваться бессмысленно, если вы брали ипотеку год назад дешевле.
Зато растет доля ипотек с плавающей ставкой (ARM): по словам Fratantoni, она на максимуме с сентября 2025 года. Люди снижают первые платежи — и ставят на то, что через пять лет ставки будут ниже. Ставка смелая, учитывая, что Банк Англии только что поднял свою, а рынки ждут повышения от ФРС в декабре.
Matthew Graham из Mortgage News Daily напоминает: в начале недели ставки немного подросли после сильного отчета о вакансиях, а «слабость технологического сектора» в последние недели помогала удерживать их низкими. Отсюда парадокс: падение акций чипов, о котором мы пишем сегодня, — это, возможно, хорошая новость для вашей будущей ипотеки.
Читайте также: Банк Англии повысил ставку до 4%: Лондон догнал ФРС, а Америка ждет пятницы
Майами: два рынка в одном городе
Последние подробные данные Miami Realtors — за сентябрь, и они рисуют странную картину:
- продажи в Южной Флориде упали на 5% год к году второй месяц подряд, хотя с начала года они все еще +6%;
- активное предложение жилья сократился на 13% — восьмой месяц подряд;
- продажи жилья дороже $1 млн выросли на 20% с начала года, а дороже $10 млн — 407 сделок (+40%), почти рекорд 2021 года;
- 59% сделок дороже $1 млн — за наличные (86% для сегмента от $10 млн);
- продажи кондоминиумов в Sunny Isles Beach выросли на 42%, в Aventura — на 32%.
А вот для обычной семьи картина другая: в Майами-Дейд, по данным Miami Realtors, было всего 123 частных дома дешевле $400 тыс. — 3% предложения.
Наше мнение
Мы считаем, что падение ставок на десятые доли процента — это пока не разворот, а передышка. Для многих русскоязычных семей в Майами, Sunny Isles и Aventura главный вывод такой: рынок разделился на тех, кому ставка безразлична (покупка за наличные), и тех, для кого каждые 0,1% — реальные деньги. Если вы во второй группе, следите за пятничным отчетом о занятости и не спешите с ARM только потому, что первый платеж ниже. Рефинансирование при нынешних ставках имеет смысл только для тех, кто брал кредит дороже 7,5%. А тем, кто продает кондо в Sunny Isles, — поздравляем: ирония в том, что именно ваши покупатели ставку вообще не замечают.
FAQ
Какие ипотечные ставки сегодня? По Freddie Mac на 5 ноября — 7,18% по 30-летней фиксированной и 6,57% по 15-летней. По Mortgage News Daily на 4 ноября — 7,22%; по MBA — 7,3%.
Будут ли ставки по ипотеке снижаться дальше? Зависит от отчета о занятости 6 ноября, инфляции и решения ФРС 9 декабря. Рынки, по данным Reuters, закладывают повышение ставки ФРС.
Стоит ли покупать квартиру в Майами сейчас? Мы не даем финансовых советов. У покупателей сейчас больше выбора, чем год назад, но предложение доступного жилья ограничено.
Читайте также
- Ипотечные ставки сегодня: 7,24% по Freddie Mac — и почему в Майами покупатель теперь главный
- Поправка 3 во Флориде принята: налог на дом снизится, но не сразу и не для всех
Источники
- CNBC — Mortgage rates drop for the third straight week, but homebuyers are still leaving the market, 11/04/2026
- MBA — Mortgage Applications Decrease in Latest MBA Weekly Survey, 11/04/2026
- Mortgage News Daily — Mortgage rates
- Freddie Mac — Primary Mortgage Market Survey, 5.11.2026: 30-year 7.18%, 15-year 6.57%
- Miami Realtors — South Florida’s million-dollar home market booms despite rising mortgage rates, 10/19/2026
Автор: Сергей Данилов, American Panorama
Добавить комментарий