Коротко: главное
- Поправка 3 Флорида прошла: по предварительным данным штата, «за» — 61,99% (4 917 482 голоса), «против» — 38,01%; порог для поправок к конституции — 60%.
- Льгота homestead на основной дом для всех налогов, кроме школьных, вырастет с нынешних примерно $50 000 до $150 000 в 2027 году и $250 000 в 2028-м.
- Полную выгоду получат те, кто будет жителем Флориды на 31 декабря 2026 года; новички будут ждать до пятого года льготы.
- Florida TaxWatch оценивает сокращение местных налогов в $4,9 млрд в первый год и $45,8 млрд за пять лет — это деньги, которых не досчитаются города и округа.
Поправка 3 Флорида — пожалуй, единственный итог этих выборов, который почти каждый домовладелец штата почувствует собственным кошельком. Короткий ответ: да, налог на основное жилье снизится, но первые реальные изменения появятся в счетах за 2027 налоговый год, а школьная часть налога останется прежней. И если вы еще не живете во Флориде, но собираетесь переехать, — календарь теперь имеет значение.
Результаты: прошла с запасом
Губернатор Ron DeSantis еще вечером написал в X: «Если не случится ничего неожиданного, поправка 3 пройдет» (по Tallahassee Democrat). Сервис результатов Exa зафиксировал итог в 21:46 по Восточному времени, NBC 6 тоже назвал «Да» победителем.
| Голоса | Доля | |
|---|---|---|
| За | 4 917 482 | 61,99% |
| Против | 3 015 840 | 38,01% |
| Всего | 7 933 322 |
Данные предварительные: в них еще нет части временных бюллетеней и голосов из-за рубежа, у которых есть 10 дней, но, как отмечает Tallahassee Democrat, перевернуть результат они вряд ли смогут. Для сравнения: соседняя поправка 2 набрала 58,22% и порог не прошла.
Поправка 3 Флорида: что меняется для вашего налога
По тексту поправки, опубликованному Департаментом штата:
- Homestead на основной дом: освобождение от всех нешкольных налогов — $150 000 с 2027 года и $250 000 с 2028-го, дальше с индексацией на инфляцию. Сейчас, по данным Департамента доходов, максимальная льгота в 2026 году — $51 411.
- Школьный налог: льгота не меняется.
- Вторые дома и коммерческая недвижимость: потолок ежегодного роста оценки снижается с 10% до 5%.
- Новые жители: кто не был резидентом Флориды на 31 декабря 2026 года, получит обычную льготу, а повышенную — только с пятого года.
- Расходы местных властей: налог на недвижимость можно тратить на безопасность, школы, инфраструктуру, природные ресурсы, долги, пенсии и управление.
- Вступает в силу: 1 января 2027 года.
Когда вы увидите разницу? Новые правила применяются к 2027 налоговому году. Tallahassee Democrat пишет, что снижение домовладельцы почувствуют в 2028 году, когда платят за 2027-й.
Читайте также: Налог на недвижимость во Флориде: поправка 3 может обнулить счет для одних и поднять для других
Кто выиграл, а кто заплатит
Выигрывают: владельцы основного жилья, особенно с домами средней и высокой стоимости. Чем дороже дом в пределах новых $250 000 льготы, тем ощутимее экономия по городским и окружным ставкам.
Частично выигрывают: владельцы вторых домов, сдаваемых квартир и коммерческих объектов — их оценка будет расти не более чем на 5% в год вместо 10%.
Под вопросом: арендаторы и новые переселенцы. Арендатор льготы не получает, но если он купит дом и станет резидентом до 31 декабря 2026 года, по словам налогового юриста French Brown (в пересказе Tallahassee Democrat), он может претендовать на полную выгоду.
Платят: местные бюджеты. Критики, которых цитирует Tallahassee Democrat, предупреждают о сокращениях в полиции, службах спасения, восстановлении после ураганов, парках и дорогах — либо о новых сборах. Учитывая $4,9 млрд в первый год, вопрос не «будут ли новые сборы», а «как они будут называться».
Наше мнение
Мы считаем, что поправка 3 — хорошая новость для тех, кто уже живет во Флориде и владеет домом, и тревожный сигнал для всех, кто пользуется городскими услугами, то есть для всех вообще. Налог на дом не исчезнет — он частично переедет в счета за вывоз мусора, парковку и разрешения. Ирония в том, что штат без подоходного налога теперь урезает и налог на жилье, а платить за ураганы, дороги и полицию все равно кому-то придется. Русскоязычным семьям в Sunny Isles, Aventura и Hallandale, которые планируют покупку или переезд, совет конкретный: если сделка возможна до конца 2026 года и вы будете здесь жить постоянно, дата 31 декабря стоит отдельной строки в вашем плане. И не забудьте подать заявление на homestead.
FAQ
Поправка 3 во Флориде прошла? Да. По предварительным данным штата, 61,99% избирателей проголосовали «за» при пороге 60%.
Когда снизится налог на мой дом? Новые льготы применяются с 2027 налогового года; по оценке Tallahassee Democrat, реальное снижение придет со счетами, которые оплачиваются в 2028 году. В 2028 году льгота вырастет до $250 000.
Касается ли это второго дома или квартиры, которую я сдаю? Льгота homestead — нет, только основное жилье. Но для таких объектов потолок ежегодного роста оценки снижается с 10% до 5%.
Читайте также
- Ипотечные ставки сегодня: 7,24% по Freddie Mac — и почему в Майами покупатель теперь главный
- Выборы губернатора Флориды 2026: Donalds против Jolly — что решит Майами
Источники
- Florida Election Watch — Amendments (официальные предварительные результаты)
- Tallahassee Democrat — Florida Amendment 3 property tax election results 2026 updates, 11/04/2026
- NBC 6 South Florida — Florida Amendment 3 passes. What the result means for homeowners
- Florida Department of State — Constitutional Initiatives: текст поправки 3
- Exa — 2026 Florida Amendment 3 results
Автор: Сергей Данилов, American Panorama
Добавить комментарий