Коротко: главное
- Ипотечные ставки сегодня: по Freddie Mac средняя 30-летняя фиксированная — 7,24% (неделя по 29 октября), минимум за месяц.
- Медианная цена проданного жилья в США впервые за три с лишним года ниже прошлогодней: $389 601, −0,1% (Redfin).
- Продавцов в США на 63% больше, чем покупателей; в Майами — на 159%. Это крупнейший «рынок покупателя» среди 50 крупнейших агломераций.
- Следующие ориентиры: отчёт о занятости в пятницу и новые данные Freddie Mac в четверг.
Ипотечные ставки сегодня держатся чуть выше 7%: по данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке — 7,24%, а ежедневные индексы на утро понедельника показывают 7,1–7,3%. Это всё ещё примерно на процентный пункт дороже, чем год назад. Зато впервые за много лет у покупателя появилась настоящая переговорная сила, и сильнее всего — в Южной Флориде.
Ипотечные ставки сегодня: цифры
| Источник | 30 лет фикс. | 15 лет фикс. | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Freddie Mac (на 29.10) | 7,24% | 6,60% | неделей ранее 7,32% / 6,68% |
| Freddie Mac, год назад | 6,17% | 5,41% | |
| Bankrate (2.11) | 7,27% | — | −0,11 п.п. за неделю |
| Zillow via Yahoo Finance | 7,10% | 6,45% | данные на 30.10 |
| Mortgage Research Center via Fortune (2.11) | 7,108% | 6,339% | −13 б.п. за неделю |
Разброс объясняется методикой: Freddie Mac считает средние по реальным заявкам заёмщиков с хорошим кредитом и 20% первоначального взноса, а ежедневные индексы — по предложениям кредиторов. Ваша ставка зависит от кредитного рейтинга, взноса и типа займа.
Главный экономист Freddie Mac Sam Khater назвал снижение «скромным» приростом покупательной способности. AP отмечает: ставка снижается вторую неделю подряд и находится на минимуме с конца сентября.
Читайте также: Повышение ставки ФРС в декабре: почему пятничный отчёт о занятости важнее выборов для вашего кошелька
Цены на жильё в США впервые снизились
По данным Redfin за четыре недели до 25 октября:
- медианная цена продажи — $389 601, на 0,1% ниже, чем год назад, — первое снижение более чем за три года;
- типичный ежемесячный платёж по ипотеке — $2 786, на 10,7% выше, чем год назад, почти рекорд;
- отложенные продажи (подписанные контракты) — минимум в истории наблюдений Redfin (с 2021 года), −15,9% за год;
- скидку с цены объявления дают 21,5% продавцов;
- запас жилья — 4,5 месяца, это уже сбалансированный рынок.
CNBC добавляет: по данным NAR, отложенные продажи в сентябре — минимум за 25 лет, а аренда, наоборот, впервые за три года чуть подорожала (+0,1%, Apartment List). Логика простая: кто не может купить, остаётся арендовать.
Майами и Флорида: рынок покупателя номер один
Redfin в сентябрьском отчёте назвал Майами главным «рынком покупателя» страны. Продавцов там на 158,9% больше, чем покупателей: примерно 18,9 тыс. объявлений на 7,3 тыс. активных покупателей. Вся Южная Флорида и Сан-Белт в том же положении:
| Агломерация | Продавцов больше, чем покупателей |
|---|---|
| Майами | на 158,9% |
| Орландо | на 123,0% |
| Форт-Лодердейл | на 117,8% |
| Тампа | на 103,7% |
| Джексонвилл | на 80,2% |
| Уэст-Палм-Бич | на 67,8% |
Почему именно Флорида? По Redfin, здесь много строят, спрос остыл из-за ставок и цен, а ещё растут взносы ассоциаций (HOA) и страховки. Для владельцев кондо это особенно болезненно: обязательные взносы на ремонт и страхование делают квартиру дороже, даже если цена в объявлении не растёт.
Что будет со ставками дальше
Ипотечные ставки следуют за доходностью 10-летних облигаций, а та — за ожиданиями по ФРС. Рынок, по данным Reuters, закладывает около 75% вероятности повышения ставки ФРС в декабре. Ключевые даты:
- пятница, 6 ноября — отчёт о занятости за октябрь;
- четверг, 5 ноября, 12:00 ET — новые данные Freddie Mac;
- 10 ноября — инфляция CPI за октябрь.
Если нефть продолжит дешеветь на иранской сделке, а рынок труда остынет, ставки могут чуть опуститься. Если нет — 7% надолго станут нормой.
Наше мнение
Мы считаем, что «рынок покупателя» в Майами — правда, но с оговоркой, которую агенты в рекламе обычно пропускают: это рынок покупателя с деньгами. Торговаться можно и нужно — в Южной Флориде на одного покупателя больше двух продавцов. Но сравнивайте не цену дома, а полный ежемесячный платёж: ставка, налог, страховка, HOA. Если взнос ассоциации и страховка «съедают» скидку, это не выгодная сделка, а красиво упакованная проблема. Тем, кто ждёт ставок по 5%, мы бы посоветовали не ждать чуда к весне: при инфляции 3,6% и разговорах о повышении ставки ФРС дешёвой ипотеки в ближайшее время не видно.
FAQ
Какие ипотечные ставки сегодня? По Freddie Mac — 7,24% для 30-летней и 6,60% для 15-летней фиксированной ипотеки (неделя по 29 октября). Ежедневные индексы 2 ноября: 7,1–7,3%.
Почему цены на жильё начали падать? Высокие ставки отпугнули покупателей: спрос на минимуме, а продавцов стало больше. По Redfin, медианная цена впервые за три года на 0,1% ниже прошлогодней.
Как это повлияет на покупку в Майами? У покупателя больше выбора и возможностей торговаться: продавцов в 2,6 раза больше, чем покупателей. Но платёж остаётся высоким из-за ставок, страховок и HOA.
Читайте также
- Повышение ставки ФРС в декабре: почему пятничный отчёт о занятости важнее выборов для вашего кошелька
- Рынки перед выборами: акции отыгрывают, нефть дешевеет, ФРС готовится к повышению
- Промежуточные выборы 2026: практический гид на вторник, 3 ноября
Источники
- Freddie Mac — Mortgage Rates Decline Further to 7.24%, 29.10.2026
- Freddie Mac — Primary Mortgage Market Survey
- AP — Average long-term US mortgage rate falls to 7.24%
- Bankrate — 30-year mortgage rates today, 2.11.2026
- Fortune — Mortgage rates today, Nov. 2, 2026
- Yahoo Finance — Mortgage and refinance rates today, Nov. 2, 2026
- Redfin — U.S. Home-Sale Prices Just Fell for the First Time in 3 Years, 29.10.2026
- Redfin — Home Sellers Now Outnumber Buyers by Record 63%, 14.10.2026
- CNBC — Home prices fall and rents rise, both for the first time in 3 years, 29.10.2026
- Reuters — Take Five: Midterms meet earnings (via PiQ Markets), 2.11.2026
Добавить комментарий